首页 >> 新聞中心 >>公司新聞 >> 聚焦教育醫療地産,凯时app投資的地産投資邏輯
详细内容

聚焦教育醫療地産,凯时app投資的地産投資邏輯

21世纪经济报道 21财经APP 申俊涵 北京报道

由于城鎮化的持續,以及居民對居住環境改善、居住面積提高的需求,中國房地産市場的潛在容量依舊巨大。但房地産行業的融資方式卻在從間接融資向直接融資加快轉移,行業集中度不斷提高。

“行業融資方式正在由傳統的固定利率債務融資,即名股實債,向以投資爲主的真股權合作進行過渡。只有具備投資能力和主動管理能力的地産基金,才能爲投資者帶來更高的回報。”凯时app投資地産業務負責人遠景輝對21世紀經濟報道說。

據了解,正式成立于2012年4月的凯时app投資,爲民生銀行工會委員會全資孫公司,也是民生銀行旗下的私募投資管理平台,曾參與分衆傳媒、國藥納通、奇虎360等項目的投資。截至2018年底,凯时app投資直接和間接管理基金規模累計400億元人民幣,主要包括政府産業投資基金、房地産基金、股權投資基金、並購基金、家族基金等。

地産和醫療是凯时app投資布局的重點。遠景輝表示,凯时app投資已經投資了長沙文化産業園項目、重慶新鷗鵬江北嘴項目等多個大型項目,均順利實現退出。團隊在地産投資上具備獨特優勢,並形成自己的一套打法。

“我們的優勢在于,首先,依托民生銀行的背景及資源,團隊在市場上有一定的影響力和市場號召力。”他說。同時,民生銀行的風險流程和風險控制管理手段,也幫助團隊進行地産投資的風險控制。此外,團隊成員有投資、房地産、銀行背景及長期在地産投融資領域深根細作的經驗。

“我們堅持以投資住宅項目爲主,滿足居民對住房品質要求提高的需要”遠景輝說。在業務模式上,根據業務合作對象不同,團隊采取不同的業務合作方式,參股和控股相結合。

首先,當面對克爾瑞排名前50強的大型開發商時,凯时app投資會通過參股合作的方式,參與招拍挂或並購拿地。項目具體由房地産企業操盤,凯时app投資提供小比例融資,並且不參與具體經營管理。

“我們與3-5家大型開發商建立起穩定的長期合作夥伴關系,雙方在項目投資、資金合作方面展開全方位的戰略合作。”遠景輝說。

第二,當面對具備優質地塊、土地成本有優勢的小型開發商時,凯时app投資會通過控股合作的方式進行項目投資。遠景輝表示,對這類業務合作,風控重點在于項目的封閉管理。

在區位選擇上,遠景輝表示,弱二線和強三項城市的住宅項目,具備較大的市場機會。

“在地産投資類型上,我們更傾向于投資教育地産和醫療地産,打造特色和差異化的地産投資商業邏輯。”他說。伴隨著社會財富的增加,居民對住宅需求的同時,更加注重周邊配套環境的考量,尤其是教育和醫療資源的配套情況。教育地産和醫療地産能夠在滿足居民對高品質住宅的同時,解決其對子女、對老人的後顧之憂。

對于凯时app投資地産業務的未來發展規劃,遠景輝表示,團隊致力于成爲國內領先的房地産基金管理機構。作爲一家銀行系背景的私募股權投資機構,團隊更加注重對風險的把控。因此基金不追求規模上的擴張,更加注重對每個投資項目精細化管理,爲投資者創造更高的價值。


凯时app投資管理有限公司


Copyright 2002-2018, 凯时app投資管理有限公司版权所有  滬ICP備15056601號